殺人物件は格安で購入できる
このサイトでは、格安物件を探している方に殺人物件でもいいかも！という情報を紹介しています。
「駅から近くて築年数も浅い物件」となると、通常は高くて当然です。
家賃や物件の価格は需要があるほど高く、少ないほど安く設定されるからです。
そこで、条件が良くて格安を探すなら殺人が起こった物件もありでは？という理由について説明します。
そしてそのような物件を買取るなら、一般の不動産よりも専門業者からの方が良いことと、イメージはいつまでも付きまとうことについても解説します。
いい物件を安く買取するなら殺人物件もありかも！理由を分かりやすく紹介
交通や生活の便利が良く築浅で格安の物件を探していても、なかなか見つかるものではありません。
築浅で安ければ、どうしても立地条件が良くない郊外の物件になってしまいます。
それは仕方のないことで郊外で不便な所ほど土地の値段が安くなるので、買取物件にしても賃貸の家賃にしても安いけれど、人の集まるような便利なところはどうしても土地の価格が高いため高額物件となります。
しかし殺人物件の場合は通常の相場よりも2割から3割ほど安く販売しているので、立地条件の良いところでも築浅物件であっても、同じ場所にあるほかの物件よりも格安で購入できるという理由からです。
殺人物件に住むのは怖いという人が多く需要が少ないので格安買取ができるのですが、殺人物件でも大丈夫という方なら、駅近でも築浅でも良い条件の物件に巡り合うことができるのです。
殺人物件は通常の物件よりも買取で安くなりやすい
殺人物件は建物で殺人事件が起きた物件が該当してきますが、通常はこのような物件は価値が大幅に下がりやすいです。
物件を手放すケースも少なくないですが、殺人事件の現場になっているような物件の場合は買い手を見つけるのが難しい特徴があります。
殺人物件で買取のサービスを利用するケースは多いですが、通常の相場よりも安く買い叩かれるような可能性が高いです。
殺人物件は新しく住む人を確保するのが難しい特徴がありますし、新しく住む人も値下げ交渉などをしてくると考えられますから、その分だけ買取価格が安くなるのは仕方がありません。
そのようなときに殺人物件を専門的に買取している業者を利用することで、安く買い叩かれるようなことを防げる可能性があります。
日本は世界的にも治安がいいので殺人も少ない傾向にありますが、それでも毎年数百件ぐらいは殺人事件は起きていますから、殺人物件も毎年のように発生しています。
そのため売却しにくい物件を抱えてしまう人も必ず発生をしますから、専門的にサポートを受けられる業者を知っておくと役立つ筈です。
普通に売却をしようとしても上手くいきませんから、専門業者に相談だけでもすると、上手く物件を手放すヒントを得られると考えられます。
殺人物件を購入することのメリットは安く購入できることです
過去に殺人が発生した殺人物件となると、多くの人が経験することでしょう。
このような殺人物件を購入することのメリットとしては、何といっても一般的な不動産と比べるとリーズナブルな値段で購入することができる点です。
殺人物件を売買するにあたり、そのトラブルが起きた原因について、売主から買い手に対して必ず告知を行わなければなりません。
万が一売主が心理的歌詞を告知しなければ、それは告知義務違反にあたり、契約を取り消ししたり、損害賠償を請求することが可能です。
このような説明を受けて抵抗感じる人も多いですが、一般的な不動産と比べると需要が低いので、価格が低いのが特徴です。
特に殺人が起きた現場となると、一般的な販売価格からは30%引き、場合によっては半額程度の減額が期待できます。
またこのような物件を賃貸として利用することにより、高い利回りが期待できるでしょう。
特に住まいの建物と駅が近い場所にあり利便性に優れていたり、周囲に生活に必要となる施設が揃っている環境の良いものであれば、入居者を集めることが期待できます。
殺人物件を放置しておくデメリットとはなにか
殺人物件とは、いわゆる事故物件のひとつです。室内などで人が殺される事件が発生した物件で、心理的瑕疵が大きいと言われています。
殺人物件を抱えることは、オーナーや管理会社にとって大きなデメリットと言えますが、何もせず放置することは避けたいものです。
何らかの対策を講じ、殺人物件を手放すかその他の用途として活用することをおすすめします。
近年はこのような物件を中心に扱う不動産も増加し、相談することも大切です。
反対に殺人物件や事故物件をあえて購入したり、賃貸を希望するユーザーも存在します。
こうした場合、家賃が安いことや一般的な不動産よりも手に入りやすいといったメリットを得ることが大きな目的です。
ところが、こうした場合にもデメリットは存在します。
実際に住んでみた場合、精神的ストレスに悩まされることが多いのです。
結果、売却のみに絞られますがその時には価値が大幅に下がっていることがほとんどとなっています。
早い段階から対処を考えることが非常に重要なのです。
殺人物件を抱えたときの活用方法を備えておく
自分の所有する不動産が殺人物件となった場合、所有を継続することも売却することもどちらも可能となります。
判断材料となるのは、その殺人物件の持つ物件そのものの価値です。アクセスが良い・築浅である・商業施設に近いといったメリットが多い場合は、リフォーム後賃貸物件として活用出来る可能性があります。
賃料は下げる必要がありますが、人口が増えている地域や再開発が進んでいる地域の場合、殺人物件でも再度借り手が出現しやすいものです。
殺人物件の物件そのものの価値が低い、借り手がつかない場合は他の活用方法をとることをおすすめします。
最もポピュラーなものは、ハウススタジオとする方法や貸倉庫、あるいは駐車場など家ではない別の設備に変更するという方法です。
貸倉庫は特におすすめで、物置というニュアンスで貸し出しをすればさまざまな顧客をつかむことが出来ます。
使用方法によっては、税金や設備投資が必要となるので注意しながら話を進めましょう。
殺人物件で考えられるトラブルとは何か知っておきたい
世の中には様々な物件が存在していますが、あまり縁起の良くないところもあります。
例えば、殺人物件と呼ばれる所があるわけです。
この物件の特徴は、過去に殺人事件が起きた物件になります。
どのような理由で殺人物件になったかを明確ではありませんが、いずれも結果だけで見るとその中で殺人事件が行われていたわけです。
この時、新しく入居する人がいるかもしれませんが、必ず不動産会社としてはそれを報告しておかなければいけません。
つまり、前の住人が殺人事件で殺害されたと言うことを明確にしておくか、あるいはそこに住んでいる人では無いけどもその部屋で誰かが殺害されたと言うことを知らせておくことが必要であります。
トラブルになることがあるとすれば、間に1人誰か住んでおり、その後その人が退去した後にまた別の人が住む街です。
その場合には報告義務は一切ありませんので、あえて不動産会社としては報告する事はないでしょう。
報告することにより不利になり契約が決まらないならば、普通は報告しないはずです。
それがトラブルになりますが、法律上は特に問題ないとされているわけです。
殺人物件を貸す場合に法律の制限は存在するのか
残念ながら殺人物件と呼ばれる物件があり、オーナーはそのような物件を抱えてしまうと大きな損失を被る可能性があります。
オーナーは自分が所有する賃貸物件の中にひと部屋でもそのような物件があった場合、確実に家賃が落ちるでしょう。
今まで100,000円で賃貸物件として貸していた物件が殺人物件になった場合、今まで通りの賃料では誰も入ってくれません。
やはり、事前に説明義務と呼ばれるものがありますので、このような問題は非常に厄介といえます。
もう少し下へと言うと、入居する人にこの物件は過去に殺人事件がありましたと明確に説明することが必要になるわけです。
相手側が質問しなくても、それを伝えなければ法律でいけないことになっています。
では、もし入居者が現れてその入居者も退去した時その後入居する人に対しては法律上説明する義務があるのでしょうか。
結論から言えば、特に言い訳をする必要はありません。最初の1人だけ説明しておけば良いため、後からその物件で殺人事件があったとしても特に話をしなくてもなんら責任を問われる事は無いわけです。
殺人物件は日本全国規模でみると増加しているのか
殺人物件は日本全国規模でみた場合に増加しているのでしょうか。
日本国内での認知刑法犯件数は、長らく減少傾向が継続してきました。
戦後すぐは経済的に苦境にたち食糧事情も安定していなかったこともあり凶悪犯を含めて、刑法犯は増えていたものの、経済成長に伴い社会経済的に安定したことで数十年以上にわたって、世界でも稀有ですが刑法犯の新規認知件数は減少傾向をみせていたわけです。
しかしここ数年の経済状況の推移により、経済的苦境にたつ層が増えたこともあり、新規認知刑法犯件数は増加に転じていることが報道されました。
ただし増えているのは窃盗や特殊詐欺・粗暴犯（暴行傷害や恐喝）などであり、殺人事件については顕著に変化はみられないようです。
したがって殺人物件が増えているという統計学的なデータが示されているわけではありません。
注意するべきなのは殺人物件は放置されることで、空き家になり長期間放置される傾向がみられるため、空き家問題として認識される可能性があることです。
殺人物件の需要が高まっているというのは本当か
土地敷地内や物件内で殺人事件が起きた場合、その不動産は殺人物件となります。
これまで殺人物件は買い手がつかず、放置されがちと言われていました。
ところが近年は、あえて殺人物件を選ぶという買い手や借り手が存在するようになり、以前より需要が高まっている傾向が見られるのです。
例えば、事故物件などの賃貸は「一般的な家賃より安い」「リフォーム済みで綺麗」という理由から一定の需要があると言われています。
殺人物件の告知義務は、土地売買の際は消えることがなくこういった点がデメリットとされてきました。
ですが、このような事件があっても、物件が投資目的で購入されるといったケースがあるのです。
駅から近い、利便性が高く土地そのものの価値が高めのエリアである場合は、手頃な価格で手に入る事故物件が魅力となると言われています。
土地本来の価値を把握することは、実際の売却の際に役立つ可能性が高くなるものです。
不動産鑑定士などに調査を依頼することで、価値を判断することが出来ます。
殺人物件を所有しているときの使い道について
殺人物件は過去に殺人事件の実行行為の現場になったエピソードをもつ不動産物件のことです。
一戸建て住宅のこともあればマンションやアパートなどの集合住宅の場合もあります。
殺人事件は社会的影響が大きいため、しばしば全国規模で報道機関の取り上げる時事ネタの対象になることもあるだけに、殺人物件との認識は短期間のうちに地域はもちろん、想定外の規模で認識が共有されることもめずらしくありません。
されだけに処分しようとも購入希望者をみつけるのは著しく困難になることも。
したがって売却したり相場に近い価格での賃料を回収するなどの利活用は困難と考えるほかありません。
放置しないで何かの使い道はないものかが問題になります。
殺人事件としての悪い評判を逆手にとって、いわゆる「お化け屋敷」として、来客者をつのり入場料を徴収して維持コストに充てるという方法が考えられます。
居住用でのニーズを見つけるのが難しいなら、トランクルームなど使用用途を変更して収益をあげるという方法もあります。
殺人物件所有者がそのまま放置するリスクについて
殺人物件とは過去に殺人事件の舞台になって経緯のある不動産物件のことを指しています。
殺人事件はセンセーショナルでありインパクトが大きいだけに、報道機関で取り上げられることが多く、しばしば全国規模で報道されることになります。
一般的に殺人物件として認知されると、いざ処分しようと動いてもなかなか購入希望者がみつからない、あるいは相場よりも大幅な値下げを行わざるをえなくなる、などのリスクが顕在化するため結局、事件発生後そのまま放置される傾向があるようです。
しかし処分をしないで放置するリスクには無視できない色々なデメリットに直面することになります。
まず適正に管理しないことで、不審者のたまりばとなったり路上生活者が住み着くなど、周囲に治安上のリスクを波及させる可能性があります。
仮に放置するだけであったとしても、空き家になると劣化の速度が加速化するため、倒壊や自然災害時に近隣に危険を及ぼすことで、損害賠償責任を負担する可能性もあります。
殺人物件の法的な告知義務の落とし穴とは？
事故物件は自殺や他殺、遺体が長期間発見されず特殊清掃が入ったような場合に使われる言葉です。
殺人物件も当然、事故物件として扱われます。
事故物件には告知義務があり、宅地建物取引業法によって定められています。
殺人物件であることを知らせないで契約をさせると宅地建物取引業法違反に問われ、行政処分や罰金の対象になる可能性があります。
しかし期間や内容は明確ではないため、不動産会社や個人の判断によるところが大きいのも事実です。
売買契約の場合は、買主が契約するか否かの判断に関わる場合に、事案の発生時期と場所、死因が知らされます。
賃貸契約の場合の告知期間は概ね3年です。
事案の発生から3年以上が経過していれば、殺人物件でも知らせることなしに契約ができます。
何かおかしいと感じたら、契約前に不動産会社に具体的に質問しましょう。
事故物件であることを隠すことは認められていません。
心配なら、サイトで住所などを確認することもできます。